Quy trình thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững, tạo nguồn tài nguyên cho các dự án hạ tầng, Đồng thời đảm bảo rằng việc thu hồi không gây tổn thương không đáng có cho cộng đồng và môi trường. Trong bài viết này. Chúng ta sẽ đi sâu vào việc tìm hiểu về quy trình Quy trình thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Các trường hợp thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội do Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện

Căn cứ Điều 62 Luật đất đai 2023. Quy định về các trường hợp Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Cụ thể như sau:

Trường hợp 1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia. Do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất

Trường hợp 2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận. Quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất

Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);

Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;

Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia. Gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

Trường hợp 3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất. Bao gồm:

Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội; công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương. Gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.

Căn cứ thu hồi

Căn cứ thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng. Dựa trên sự cần thiết của việc sử dụng đất đai một cách hiệu quả và bền vững. Thúc đẩy sự phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cả cộng đồng. Việc thu hồi đất không chỉ giúp tạo nguồn tài nguyên cho các dự án quan trọng. Như hạ tầng giao thông, công nghiệp và dân cư. Mà còn đảm bảo sử dụng đất đai không gây ra những hậu quả xấu cho xã hội.

Hiện nay. Quy trình thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định theo Luật đất đai 2013. Và văn bản hợp nhất 03/VBHN-BTNMT. Quy đình về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Xem thêm: Đất thương mại, dịch vụ là gì? Có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm?

Trình tự, thủ tục thu hồi

Quy trình thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được thực hiện như sau:

Bước 1. Xác định nhu cầu và lý do thu hồi đất

• Cơ quan nhà nước (chính phủ, chính quyền địa phương) xác định nhu cầu thu hồi đất để thực hiện các dự án kinh tế, xã hội, hạ tầng, hay các mục tiêu phát triển khác.

Bước 2. Lập kế hoạch và phê duyệt

• Kế hoạch thu hồi đất được lập ra, bao gồm lý do, phạm vi, và thời gian thu hồi. Kế hoạch này cần được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.  Thường là cơ quan quản lý đất đai hoặc bộ tài nguyên và môi trường.

Bước 3. Thông báo và tư vấn công chúng

• Công chúng và các cá nhân liên quan được thông báo về kế hoạch thu hồi đất và có cơ hội tham gia vào quá trình tư vấn, đưa ra ý kiến, và đề xuất.

Bước 4. Xác định giá trị đất và bồi thường

• Cơ quan chức năng xác định giá trị của đất dựa trên các yếu tố như vị trí, loại đất, diện tích, và các yếu tố khác. Quy trình này thường liên quan đến việc hợp nhất các phương pháp định giá, bao gồm cả phương pháp thị trường và phương pháp thống kê.

Bước 5. Thỏa thuận và ký hợp đồng bồi thường

• Cơ quan nhà nước hoặc đại diện của cơ quan này thỏa thuận với người sở hữu đất về giá trị bồi thường và các điều kiện liên quan. Hợp đồng bồi thường sẽ được ký kết giữa hai bên.

Bước 6. Thanh toán bồi thường và giao quyền sử dụng đất

• Người sở hữu đất nhận được khoản bồi thường đã được thỏa thuận. Sau đó, họ giao lại quyền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước hoặc đơn vị thực hiện dự án.

Bước 7. Thực hiện dự án và quản lý sử dụng đất

• Cơ quan nhà nước thực hiện dự án theo kế hoạch đã đề ra, đồng thời quản lý việc sử dụng đất sau khi thu hồi.

Bước 8. Giám sát và đảm bảo tuân thủ

• Cơ quan nhà nước thường tiến hành giám sát việc thực hiện dự án và tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng bồi thường.

Đối với mọi dự án thu hồi đất. Việc tuân theo các quy định pháp luật. Và tham gia vào quá trình tư vấn và thương lượng là rất quan trọng. Đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc thực hiện quy định này.

Xem thêm: Các trường hợp thu hồi đất

Khuyến nghị của Công ty TNHH Luật Hải Việt:

Bài viết được chuyên gia của Công ty TNHH Luật Hải Việt thực hiện nhằm mục đích phổ biến kiến thức pháp luật, không nhằm mục đích thương mại. Quý vị bạn đọc có thắc mắc, cần tư vấn vui lòng liên hệ qua hotline: 0943.812.889, E-mail: luathaiviet@gmail.com